lapasserelle-massy

Bonjour

Est il normal que le montant des charges soit le même que l'année dernière ?
Nous avions croisé un membre du Cs qui nous informait que nous avions un fond de roulement finalement trop élevé !

Les charges ne sont elles pas moins élevée cette année ?

Par avance merci et bonne année
Elodie 

Bonjour Élodie,

Tout d'abord, merci et Bonne année également.

Les charges sont identiques à celles de l'année dernière car il s'agit du budget qui a été voté lors de la derniere AG. Il faut attendre la prochaine AG ( au cours du 2T2015) pour voter le budget 2015 et voir nos charges trimestrielles évoluées.

Bonne soiree!

Merci Marie L.

Bonjour à tous,

Nous venons de recevoir nos charges et quelque chose nous choque? Pourquoi passons-nous de 1760? de charges générales (6ème appel) à 16225? (7ème appel) ?

Il y a quand même un gros fossé entre les deux?

Qu'en est-il de l'indemnisation du promoteur concernant le chauffage ?

Dernière modification le dimanche 28 Juin 2015 à 11:04:04

Bonjour Guillaume,
Concernant le chauffage, j'ai envoyé deux mails sans réponse à LLDS. Maintenant que nous avons reçu l'appel, je vais en renvoyer un en leur précisant que je ne paierai pas sans savoir pour quoi je paye (pas d'inquiétude je vais bien entendu honorer la facture).
L'augmentation ne serait-elle justement pas due au chauffage de ce début d'année ?

Bonne journée,
Alizee

Bonjour Alizée,

Franchement j'en doute mais je vais aussi demander des explications? Le CS a-t-il des informations ? Merci de nous répondre même négativement.

Bonne chaude journée,
Guillaume

Bonjour à tous, 
Personnellement, je n'ai pas encore reçu mes charges donc je ne pourrais pas vous répondre.
Le conseil syndical se réuni aujourd'hui ... nous évoquerons surement ce sujet parmi tant d'autres... 
Merci de nous tenir au courant si vous avez reçu des éléments de réponses du cabinet LLDS. 

Bonne journée!

Bonsoir à tous,

Le 7ieme appel de fonds n'est absolument pas une référence puisque c'est le trimestre sur lequel la régulation du budget prévisionnel par rapport au budget voté a été faite.

Explication de ces différences de valeurs:
Vous constaterez qu'en 2014, les charges générales étaient de 30 300? env + 2700 de charges en Batîment A & B + parking + ascenseur  soit env 33 K?

Le 1er appel de fond  2015 était du même ordre puisque le budget voté en Décembre 2013 était quasiment le même...

Par contre, pour le 2nd appel 2015, régulation par rapport au nouveau budget voté en AG...
bilan charges générales très basses puisque nous avons beaucoup payé au premier trimestre, par contre dans les charges apparaisse maintenant la clé de répartition CHAUFFAGE car nous pouvons estimer le montant par rapport a la conso 2014 donc pour le 2nd appel:
charges générales + bat A&B + chauffage + parking + ascenseurs A&B + compteur :  env 25 k?

En résumé :
si on prend le 1er appel  : 33k?

si on lisse les 2 premiers trimestre : 33 + 25 = 58 k?  ce qui fait environ 29k? par trimestre

Pour le troisième trimestre nous avons un total de 28,89 k?

J'ai pas encore fait le calcul détaillé mais cette logique doit marcher de manière unitaire sur chacune des clé de répartitions.

Bonne soirée

Erwan
 

Bonjour Marie L & Erwan,

Marie L : Nous avons tenté de les appeler plusieurs fois hier mais sans réponse? Nous tombions bien sur le standard mais après transfert d'appel...

Erwan : Merci pour ta réponse. Effectivement ça semble logique expliqué comme ça.

J'espère sincèrement que le promoteur va nous indemniser quelque chose pour le chauffage, car presque 400? de charges depuis le début d'année alors que nous n'avons presque pas chauffé? la pilule a du mal a passer.

Bonsoir Franck, j'ai déplacé le sujet ici car cela faisait doublon.
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Bonjour,

Je m'interroge sur le décompte des charges de 2014 que j'ai reçu. En effet, nous avons des compteurs individuels d'eau chaude, froide et de chauffage et pourtant lorsque je lis le relevé, je ne vois que des charges calculées au tantième. Commet je n'ai pas l'habitude de lire ce genre de document, est ce que quelqu'un pourrait me renseigner sur la manière dont cela fonctionne?

Merci par avance pour votre aide.

Franck.

Bonsoir Franck, 

Vous avez raison, pour la période 2014, toutes les consommations d'eau froide et chaude ainsi que le chauffage ont été réparties sur la base des tantièmes.

L'installation des compteurs d'eau froide et le remplacement des compteurs d'eau chaude ont été effectué vers le 23 septembre 2014.

Avec les quelques problèmes de référencement d'environs 160 compteurs et la vérifications des quelques anomalies, nous n'avions pas de comptage des quantités d'eau consommées lors du 4ième trimestre 2014.
Un autre facteur est la répartitions des charges du chauffage de l'eau qui sert a la fois pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire (chaudière, eau froide, gaz, contrat d'entretiens, électricité, consommable divers, ...). Le syndic avec le contrôle du conseil syndical proposera une repartition
entre ces 2 points.

Le comptage des calories du chauffage n'étant toujours pas possible, nous ne pouvons pas faire autrement que de compter le chauffage sur la base des tantièmes de répartition. Ce problème est dans dans la phase de garantie dommage ouvrage.

Nous (le conseil syndical) avons l'intention d'avoir un décompte individuelle de l'eau froide et chaude pour toutes la période 2015.

Bonne soirée

Erwan